قائمة المحتويات
دراسة جدوى مشروع برج سكني؛ هو من المشروعات الكبيرة التي يمكن استثمار مبلغ كبير به وضمان الربح بسبب ارتفاع أسعار العقارات والمباني سواء كانت أسعار البيع أو الإيجار، ويعتمد نجاح المشروع على عدة عوامل مثل مكان البرج السكني وطريقة التسويق المتبعة من أجل الحصول على مشتري للشقق السكنية وعدة الأمور الأخرى التي نتعرف عليه.
دراسة جدوى مشروع برج سكني
إن مشروع بناء برج سكني من المشروعات الناجحة التي يفضل الكثير من الأشخاص العمل بها بسبب نجاحها المضمون بتحقيق عوامل النجاح الأساسية وتوفير رأس المال، كما أن هذا المشروع لا يحتاج إلى مجهود كبير للعمل فيه، حيث يعتمد بصورة أساسية على التمويل والتسويق بصورة مناسبة لبيع الشقق داخل البرج بصورة أسرع، وبالتالي تقليل دورة رأس المال وتحقيق الأرباح بسرعة، وفيما يأتي نوضح دراسة جدوى تفصيلية لمشروع البرج السكني:
- توفير رأس المال الكبير، ويمكن الحصول عليه من قروض التمويل العقاري.
- تحديد مساحة البناء وتكلفته.
- توفير المواد الأولية المستخدمة في البناء.
- تحديد التشطيبات المراد إتمامها في البرج قبل بيع الشقق.
- استشارة مكتب هندسي لتوضيح تفاصيل البرج السكني، ويفضل استشارة أصحاب الخبرة في المجال.
شروط بناء برج سكني
اشتراطات بناء البرج السكني
إن شروط بناء برج سكني تختلف من دولة إلى أخرى، ولكن توجد شروط أساسية يجب توفرها لبناء البرج بصورة سليمة:
- يجب ألا يقل الارتفاع الداخلي عن 2.7 متر في جميع الطوابق، ولا يقل عن 2.3 متر للمداخل والحمام والطرق الداخلية.
- أن يكون لكل مرفق فتحة تهوية تطل على فناء أو طريق بشروط معينة.
- درج السلم الرئيسي أو الثانوي من مادة غير قابلة للاحتراق، ولا يقل طول درج السلالم عن 1.10 متر.
- يجب أن يكون التركيب الطبقي لتربة الموقع يبين منسوب المياه الجوفية، مع دراسة قوة تحمل التربة واحتمالية هبوطها.
- توفير خزانات ومضخات للمياه مع مراعاة ألا تكون معرضة لأخطار التلوث.
- تزويد البرج بنظام إطفاء الحرائق.
“شاهد أيضًا: الربح من تجارة السيارات“
تكلفة بناء برج سكني
كم تكلفة بناء برج سكني
إن تمويل مشروع برج سكني يحتاج إلى مبالغ هائلة من أجل إتمامه والحصول على أرباح، وقد لا يفضل البعض تحمل التكاليف منفردًا، فيمكن الاعتماد على نظام المشاركة باجتماع عدد من الأفراد والمساهمة بنسبة محددة من مبلغ التكلفة، ويستطيع كل فرد من الأفراد المساهمة بحصة متساوية أو نسب مختلفة يتم على أساسها تحديد نسبة الأرباح لكل مساهم.
“شاهد أيضًا: مشروع رعاية النعام“
إجراءات بناء برج سكني
عند بداية مشروع بناء عمارة أو برج سكني تتطلب إتمام عدد من الخطوات الأساسية لإنجاز المشروع بصورة صحيحة، وفيما يأتي نوضح أهم تلك الخطوات:
- اختيار الأرض المراد بناء البرج عليها، ويجب أن تكون بسعر ومساحة مناسبة للمشروع.
- اللجوء إلى مهندس معماري لتحديد عدد الشقق المناسب لحالة الأرض وارتفاع البرج، وتوزيع عدد الشقق على الشركاء.
- تجهيز التصاريح الحكومية للبناء بصورة سليمة.
- حساب النسبة الواجبة على كل شريك من رأس مال المشروع الذي يتضمن ثمن قطعة الأرض وتكلفة البناء.
- حفر أساس البرج بالعمق المطلوب حسب الارتفاع وبناء الجدران وتنفيذ أعمال البنية التحتية من الكهرباء والصرف الصحي.
أرباح مشروع برج سكني
نسبة ربح مشروع برج سكني
إن أرباح مشروع برج سكني ليست بالقليلة، ففي حالة المشاركة بين أكثر من مستثمر فإنه يتم توزيع عدد الشقق حسب نسبة كل فرد، فيمكن تحصيل إيجاره أو ثمنه عند البيع، وتصل نسبة الأرباح إلى 100% من رأس مال المشروع المدفوع عند البداية، وهذا نظرًا لكون الاستثمار العقاري في ارتفاع مستمر، ويزداد الطلب عليه مع الوقت، لذا فإن قيمة الشقة الواحدة في تزايد.
“اقرأ أيضًا: الربح من بيع الكتب“
أساليب التسويق لبيع شقق في البرج السكني
إن طرق تسويق بيع الشقق في برج سكني مختلفة ومتنوعة حسب الفئة المستهدفة وحالة الشقق الموجودة سواء كانت تحتاج إلى تشطيبات، أو جاهزة للسكن مباشرة، وفيما يأتي نوضح أفضل وأهم 4 أساليب للبيع والربح فعالة:
- التعاقد مع سمسار في المنطقة الموجود بها البرج من أجل توفير عملاء بسهولة.
- التسويق العقاري على الإنترنت من خلال إنشاء إعلانات على صفحات التواصل الاجتماعي، أو اللجوء إلى متخصصين التسويق على الإنترنت.
- الإعلان (Advertising) قبل وبعد تنفيذ مشروع البرج السكني نفسه في المنطقة المحيطة بالبرج من خلال اللافتات الإعلانية والمنشورات الورقية.
- تعيين حارس للبرج وتكليفه بالإعلان عن شقق متاحة للبيع أو الإيجار.
“اقرأ أيضًا: مشروع مطعم شاورما“
أسئلة شائعة عن دراسة جدوى مشروع برج سكني
هل مشروع البرج السكني مربح؟
إن مشروع البرج السكني يعد من المشاريع المربحة بصورة كبيرة نظرًا لزيادة الطلب على العقارات وارتفاع أسعارها بشكل دوري مع الوقت.
كم تكلفة مشروع البرج السكني؟
تختلف تكلفة مشروع بناء برج سكني على حسب المنطقة التي تقع بها قطعة الأرض، وتكاليف مواد البناء المطلوبة ومواد التشطيب.
وختامًا فإن مشروع برج سكني من أهم المشروعات المتاحة خاصة في الدول العربية، حيث إنه مشروع ضخم يحتاج إلى تمويل كبير، ومعدل الربح فيه مرتفع في حالة إتمام كافة المتطلبات بصورة مناسبة والاعتماد على التسويق بشكل سليم.